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      1. 當前的位置:首頁 > 房產

        買二手房到底要交哪些錢?這份答案夠詳細

             二手房購房的總成本是由房屋總價(也即房款)、稅收和相關費用構成。

          在二手房交易過程中,房屋總價的支付往往是通過定金、首付和尾款共同組成。一般在確定購買二手房到簽訂購房合同之前,購房者就需要先向房主支付定金,一般定金的數額由雙方約定,且不會高于首付款。隨后按照合同約定時間,支付剩余的首付和房屋尾款。買二手房的具體費用如下:

          一、首付

          二手房首付計算公式:

          首付款=房屋總價-貸款額度

          貸款額度=評估價×(1-最低首付比例)

          例如,個人購買首套二手房,房屋總價100萬,評估價80萬,按照首付最低30%來計算。

          其首付款為42萬【100萬-80萬×(1-30%)】。

          二、稅費

          1、契稅

          首套房、二套房,90平及以下,契稅1%;首套房90平及以上,契稅1.5%;二套房90平及以上,契稅2%。

          北上廣深:首套房契稅稅率同上,二套房契稅為3%。

          2、增值稅

          一般來說,是征收增值稅及其附加稅,增值稅及附加稅的稅率為5.6%。

          房產證滿2年及以上,可以免征增值稅。

          3、個稅

          交易總額1%或兩次交易差額的20%。

          滿五唯一的房子免征個稅。免征個稅要同時滿足2個條件,房產證滿5年,且是出售人的唯一房產。

          4、中介服務費

          如果是通過房產中介購買的二手房,需要向中介支付中介服務費。每個城市的收費標準不同,一般為2%-3%不等。

          5、評估費

          辦理貸款銀行需要一份二手房評估報告,具體費用各個地方略有不同,一般為千分之五左右。

          三、其它費用

          1、物業費

          買房后,需要繳納物業費。收費標準、多長時間繳納一次物業費等,要以物業合同上規定的為準。

          2、取暖費

          供暖的城市,還需要繳納取暖費。

          3、車位費

          如果家里有車,則需要買車位或者租車位,要繳納一定的車位費。

          買二手房后,如果是貸款的,每個月還需要還房貸。另外,需要提醒的是,中介費是以房屋總價為基礎征收,即房屋總價乘以中介費的征收比例;契稅、增值稅,則是以網簽價或者指導價為基礎征收;評估費是按照評估價乘以一定的比例來征收。買房的時候,一定要搞清楚各種稅費的比例,以及是以哪個價格為征稅依據。

         

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